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El sector fiduciario dominicano ha crecido de manera sostenida en los últimos años. Al cierre de marzo de 2026, las nueve fiduciarias miembros de la Asociación de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom) tenían bajo administración RD$679,800 millones a través de 1,683 fideicomisos, de acuerdo con datos presentados por Christian Molina, presidente ejecutivo de la entidad.
Durante una entrevista concedida a elDinero, Molina detalló que, de ese total, los fideicomisos de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario representan el 42.9%, equivalente a RD$291,374 millones invertidos en proyectos de viviendas, comerciales, turísticos, mixtos y de otras categorías en todo el país.
Desglosó que, del monto total correspondiente a los fideicomisos inmobiliarios, se registra un total de más de 205,000 viviendas de bajo costo en distintas etapas, preventa, construcción y entrega, con activos que ascienden a RD$122,218.9 millones al cierre de marzo de este año, distribuidos en 621 fideicomisos. De estos, el 96.9% se encuentra activo.
En tanto, otros fideicomisos inmobiliarios administran activos por valor de RD$169,155.8 millones a través de 694 fideicomisos durante el primer semestre de 2026. De ese total, se destinan recursos para la construcción de 88,818 viviendas que no son de bajo costo, ya que superan los RD$6 millones.
“Cuando se suman las viviendas que no son de bajo costo, que superan las 88,000 unidades, estamos hablando de casi 300,000 viviendas a nivel nacional gestionadas únicamente por las nueve fiduciarias miembros de Asofidom”, expresó Molina, al destacar que el fideicomiso es el “vehículo” para paliar el déficit habitacional que persiste en República Dominicana.
Asimismo, señaló que, al comparar estas cifras con los datos de la Superintendencia de Bancos (SB), se observa que la cartera de crédito para construcción asciende a poco más de RD$155,000 millones, mientras que los préstamos para compra y remodelación de viviendas alcanzan RD$458,178.1 millones, para un total de RD$613,817.2 millones.
“La cartera de crédito para construcción de las más de 49 entidades de intermediación financiera asciende a RD$155,000 millones a mayo de 2025, mientras que en los fideicomisos de desarrollo inmobiliario se administran casi RD$300,000 millones solo entre estas nueve fiduciarias”, expresó. Agregó que, posiblemente, cerca del 90% del crédito para construcción otorgado por los bancos esté vinculado a fideicomisos inmobiliarios.
Molina recalcó que “hay casi RD$300,000 millones, en términos reales, invertidos en bloques y varillas, es decir, en el negocio inmobiliario. Incluso, esa cifra supera ampliamente el financiamiento para construcción otorgado por toda la banca nacional, incluidas las asociaciones de ahorro y préstamo”.
“Por tanto, estamos viendo casi 300,000 viviendas en proceso de desarrollo a través del fideicomiso. Sin duda, es el vehículo que el sector de la construcción ha elegido, por distintas razones, para llevar a cabo estos proyectos”, enfatizó.
Otros sectores
Al desagregar los datos, Molina indica que dentro del renglón de otros fideicomisos inmobiliarios por RD$169,155.8 millones las construcciones de proyectos comercial RD$47,531.44 millones, al representar el 28.1%. En tanto, el turismo representa el 10.7%, con activos administrados por RD$18,049.79 millones y mixto son el 3.3%, con RD$5,627.29 millones.
En el caso de fideicomiso de oferta pública el titular de Asofidom indicó que este tipo de instrumento, bajo regulación de la Superintendencia del Mercado de Valores, administran activos por casi RD$143,000 millones a marzo de este año mediante 12 fideicomiso.
Reformas al sector
Molina destacó que el fideicomiso será un elemento clave para alcanzar la Meta 2036, que busca duplicar el PIB dominicano en los próximos diez años, debido a que la construcción y el turismo han sido identificados como los principales motores de crecimiento del sector privado.
“El fideicomiso será clave en la Meta 2036 al impulsar la construcción mediante la canalización de inversiones hacia proyectos inmobiliarios y de vivienda”, recalcó.
Explicó que el fideicomiso se ha convertido en el principal vehículo para el desarrollo de viviendas en el país, por lo que su fortalecimiento será determinante para sostener el ritmo de inversión y construcción que requiere la economía para cumplir esa meta nacional.
Asimismo, consideró fundamental preservar la seguridad jurídica del sector fiduciario, al entender que la estabilidad normativa es una condición necesaria para mantener la confianza de los inversionistas y continuar impulsando proyectos inmobiliarios.
Asimismo, señaló que la Ley 189-11 y el régimen tributario aplicable al fideicomiso han contribuido a formalizar la actividad constructora, al ofrecer un esquema que favorece la transparencia y la correcta estructuración de los proyectos.
También respaldó la propuesta de modificar la legislación para que todas las fiduciarias queden bajo la supervisión de la Superintendencia de Bancos, con el objetivo de unificar criterios regulatorios, fortalecer la supervisión y garantizar mayores niveles de protección para los usuarios.
Panorama
Al cierre de 2025, las nueve fiduciarias agrupadas en la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom) administraban activos por RD$650,895.9 millones a través de 1,622 fideicomisos, de acuerdo con datos presentados por la entidad. La cifra refleja la evolución que ha experimentado esta figura jurídica desde la promulgación de la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.
